Bây
giờ, đầu tư cái gì là hiệu quả ?
Bây
giờ, đầu tư ở đâu là hiệu quả ?
Và
đầu tư như thế nào là hiệu quả ?
Tôi
là một nhân viên sale trên thị trường bất động sản ( biệt thự, nhà,...) tại
Bình Dương !
Như
các bạn cũng biết, những năm gần đây tốc độ phát triển kinh tế của Bình Dương
tăng lên thấy rõ! Những cơ hội đầu tư đến từ nhiều quốc gia trên thới giới, sự
phát triển cơ sở hạ tầng, hệ thống tiện ích ( bệnh viện, trường học, khu vui
chơi giải trí ), sự tăng lên ồ ạt của những khu công nghiệp và kéo theo đó là
tình trạng di dân từ những vùng miền khác trên tổ quốc về với Bình Dương ! Điều
dĩ nhiên có thể hiểu là việc tăng dân số kéo theo nhiều điểm lợi và cũng nhiều
điểm hại, nhưng điều mà tôi muốn nói ở đây đó là sự tương đồng trong quá trình
phát triển của Bình Dương với hòn ngọc viễn đông một thời - Sài Gòn, VN !
Bình
Dương đang đi lên từ những điều cơ bản nhất, dự án thành phố Bình Dương đang dần
thể hiện vai trò của mình với sự tập trung những tiện ích hàng đầu, tòa nhà
hành chính, sự đầu tư cơ sở hạ tầng và sự liền kề của khu công nghiệp...tạo nên
một thành phố mới Bình Dương tiềm năng như khu đai gia Phú Mỹ Hưng, Q7 - SG !
Áy
vậy mà có phải vậy !
Sáng
hôm qua, chúng tôi có chuyến tham quan khu Phú Mỹ Hưng và những dự án bất động
san mà bên ấy đang bán ! Cơ sở hạ tầng quả thật rất tốt, tiện ích xung quanh xứng
tầm quốc tế ( thử hỏi tại sao người nước ngoài chọn nơi đây là điểm dừng
chân!!!! ), nhưng khi tham quan qua những dự án mới, thì mới thấy đc, thật ra tất
cả quá đổi bình thường, bình thường như những nơi chúng tôi từng đến, hệ thống
cây xanh dường như không có đối với những dự án này ! Lại nghĩ về dự án công ty
mình, so sánh như một khu vườn với 1 cánh rừng lớn ! Còn giá đầu tư của những dự
án bên đó cao từ 10 - 40 lần giá đầu tư của công ty tôi !
Nhưng
dự án bên đó vẫn chạỵ đều đều ! Và nhà đầu tư vẫn cảm thấy xúng đáng với điều
mình bỏ ra ! Điều đó có phải là sự đúng đắn toàn bộ, khi giá cho thuê lại khi đầu
tư những căn lớn như vậy cũng chỉ tầm 1500 - 2500 USD/ tháng, phí quản lí thì 5
- 7.5 triệu/ căn !!!!
Nhưng
có mấy ai chịu biết rằng, một cơ hội đầu tư tốt như sau:
Giá
đầu tư 1 biệt thự: 1.6 tỷ ( VAT )/ căn
Hệ
thống cây xanh và đường xá đạt mức chuẩn, không gian chiếm 60% diện tích xây
dưng, môi trường đa văn hóa, phân đông là người nước ngoài !!
Giá
đầu tư cho thuê lại hàng tháng: 700 - 900 USD. Nhu cầu thuê liên tục và liên tục
!
Giả
sử tôi tính: nếu như bạn đầu tư 10 căn với mức giá 1.6 tỷ, chi phí hoàn thiện nội
thất cho mõi căn là 600 USD => tổng số tiền bạn bỏ ra là: 1.6 x 10 + 600 x
10 = 22 tỷ
Với
số tiền 22 tỷ bỏ ra chỉ bằng hoặc gần bằng 1 căn biệt thự ( nhà thô chưa hoàn
thiện nội thất ) ở vị trí bình thường bên khu dự án án mới của Phú Mỹ Hưng, và
giá đầu tư cho thuê lại chỉ từ 1500 - 2500 USD/ tháng !
Nhưng
với 22 tỷ, ở dự án The Oasis bên công ty tôi, bạn đang sở hữu 10 căn biệt thự,
với giá cho thuê cho mõi căn/ tháng dao động từ 700 - 900 USD => tương đương
7000 - 9000 USD/ tháng $$$$
Vậy
lợi tức đầu tư hiệu quả đang nằm ở đâu ?? Tôi luôn đặt ra câu hỏi này, và tôi ước
rằng mọi người, những nhà đầu tư thông thái cũng có thể thấy được điều như tôi
phân tích ở trên !
Thành
công là sự khác biệt và đó là khi bạn nắm bắt được cơ hội và tạo ra sự khác biệt
đó. Có chăng chúng ta nên cứ đi theo một con đường mòn mà những người đi trước
cho là đúng.... rồi kết quả rút ra thì bạn cũng chỉ là người đến sau !
Những
điều đơn giản cứ ngõ rằng ai cũng biết đến, nhưng lâu ngày không nghĩ đến nó lại
khiến ta quên và bây giờ khi bạn được nghe lại điều này thì tôi mong rằng bạn
cân nhắc và xem xét lại những điều này ! Tất cả đến từ những điều nhỏ nhất !
Đồng
cảm, phản đối, thắc mắc hay có chút quan tâm ! Bạn phản hồi lại với tôi nhé
!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét